**Let op huurders van Welbions en woonachtig in Borne hebben voorrang tot en met 29 juli 2026**

Hoekwoning met eigen oprit, vier slaapkamers, 8 zonnepanelen en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Borne!

Aan de Coendersstraat 2 in Borne staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en diverse duurzame voorzieningen, waaronder 8 zonnepanelen. De woning biedt een uitstekende basis voor wie graag een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en afwerken.

De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van de wijk. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Borne is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A35 zijn omliggende steden als Enschede, Hengelo en Almelo uitstekend bereikbaar. Bovendien woont u hier in een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de vernieuwde meterkast met ruime groepenkast en slimme meter, het toilet met fontein en ventilatie, de kruipruimte en de woonkamer. De woonkamer is een lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. Deze is momenteel ontdaan van de apparatuur, waardoor u de ideale mogelijkheid heeft om hier een keuken geheel naar eigen wens en stijl te realiseren. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor u rondom de woning volop buitenruimte heeft. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met kunststof afwerking en elektra.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop, de opstelling van de AWB cv-ketel (2012, eigendom), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning op een rustige locatie
* Woonoppervlakte ca. 108 m²
* Inhoud ca. 381 m³
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Vernieuwde meterkast met slimme meter
* 8 zonnepanelen (eigendom)
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* AWB cv-ketel (2012, eigendom)
* Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Ben je op zoek naar een hoekwoning met veel mogelijkheden en een rustige ligging in Borne? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Coendersstraat 2.

De volgende spelregels gelden:
* U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
* U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de
hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
* Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf
te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
* Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Kadastrale kosten
Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening.

Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.