Unieke kans: karakteristieke twee-onder-éénkapwoning uit bouwjaar 1894!

Stap binnen in deze prachtige twee-onder-éénkapwoning uit 1894, waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Gelegen op een steenworp afstand van het Volkspark, nabij de A35, het bruisende stadscentrum en alle denkbare voorzieningen, biedt deze woning de perfecte mix van stijl en bereikbaarheid. De woning is in 2021 voorzien van acht zonnepanelen en airco’s op zowel de verdieping als begane grond, welke kunnen verwarmen en koelen. De zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en maakt het plaatje compleet. Bent u op zoek naar een huis met karakter, comfort en een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree, zeer royale woonkamer voorzien van airco, trapkast, tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping, half open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, grote bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot het toilet en de badkamer, welke is voorzien van een wastafel, whirlpool, inloopdouche, toilet en designradiator.

1e verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers welke verwarmd worden door separate airco’s.

Via voorzettrap te bereiken
2e verdieping:
Bergvliering.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1894;
* Perceeloppervlakte: 176 m²;
* Authentieke details gecombineerd met eigentijds comfort;
* Duurzaam en energiezuinig dankzij 8 zonnepanelen;
* Moderne airco’s op de verdieping, zowel voor verwarming als verkoeling;
* Riante en sfeervolle woonruimtes met karakter;
* 8 zonnepanelen (2021, 365 WP);
* Waterontharder;
* Energielabel C;
* De achtertuin is bereikbaar door, gebruik te maken van het recht van overpad van woning 99. Onderhoud van dit pad is op basis van 50/50.

Belangrijk:
In verband met de in Enschede geldende opkoopbescherming mag deze woning alleen verkocht worden aan particulieren, die er zelf in gaan wonen. Deze woning is dus niet geschikt voor beleggers. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Enschede.

Voorwaarden:
* Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport;
* Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing;
* Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing;
* In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Interesse in dit woonhuis?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.