Op een prachtige locatie in woonwijk de Stroom Esch aan een pleintje met groen en speelgelegenheid gelegen, royale twee-onder-een-kapwoning met extra hobby-, werkkamer op de begane grond, tuinkamer, garage én een fraai aangelegde ruime tuin!

Ruimte voor het hele gezin, zowel binnen als buiten! Aan de Boekweit 20 in Borne staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime begane grond een extra hobby-/werkkamer, garage en een heerlijke tuinkamer. Een absolute blikvanger is de royale en fraai aangelegde achtertuin, waar groen, ruimte en verschillende plekken om buiten te zitten samenkomen. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen. Een compleet gezinshuis op een fijne plek in Borne!

Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft!

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Borne. De wijk is ruim opgezet en vormt een prettige plek voor gezinnen, met groen- en speelvoorzieningen in de omgeving en voor de deur. Scholen, sportverenigingen en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn vanuit de woning goed bereikbaar.

Ook het gezellige centrum van Borne ligt op korte afstand. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Borne beschikt daarnaast over een eigen NS-station en heeft een gunstige ligging binnen Twente. Via de nabijgelegen A1 en A35 zijn onder andere Hengelo, Almelo en Enschede snel bereikbaar. Zo woont u rustig en groen, terwijl zowel dagelijkse voorzieningen als omliggende steden binnen handbereik liggen.

Indeling:

Begane grond:
Overdekt entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte voorzien van een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een laminaatvloer, het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch screen. Richting de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek. De tuingerichte keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat (2024) en combi-oven (2025). Vanuit de keuken heeft u een fijne verbinding met de tuin.

Een groot pluspunt is de extra kamer op de begane grond bereikbaar via het portaal. Deze kamer is op de tuin gericht en voorzien van een screen. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte.

Via het portaal, met wasmachineaansluiting en aanrecht, is zowel de oprit als de garage bereikbaar. De garage is voorzien van water en elektra en biedt toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Tuinkamer:
De in 2018 gerealiseerde tuinkamer vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De serre is volledig omsloten met glas en voorzien van een keramische vloer, heaters, buitenscreens en een zonnescherm aan de binnenzijde. Hierdoor is dit een fijne plek om een groot deel van het jaar van de tuin te genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met daglicht en een vaste kast. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, waaronder de royale slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer beschikt over een zijraam en een vaste kastenwand.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbel- en jetfunctie, separate douche met zitje, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en designradiator. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich de Remeha Avanta cv-ketel uit 2021, de mechanische ventilatie-installatie uit 2020 en praktische bergruimte. Het realiseren van een slaapkamer op deze verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Buiten:
En dan de tuin: een plek die absoluut gezien mag worden. De royale achtertuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop ruimte om op verschillende manieren van het buitenleven te genieten. Door de combinatie van de ruime tuin en de glazen serre loopt binnen hier op een prettige manier over in buiten.

Achter in de tuin staat een “Lugarde” tuinhuis voorzien van 2 ruimtes en elektra. Ook in de tuin zelf zijn elektrapunten aanwezig. In combinatie met de garage, tuinkamer en extra kamer op de begane grond biedt het perceel bijzonder veel gebruiksmogelijkheden voor een gezin.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1988;
* Woonoppervlakte ca. 122 m² (exclusief 2e verdieping en exclusief tuinkamer);
* Inhoud ca. 554 m³;
* Perceel 405 m²;
* De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen inclusief HR ++ beglazing, horren en plissé gordijnen.
* Tuinkamer voorzien van heaters, screens en zonwering;
* Extra tuingerichte hobby-, werkkamer op de begane grond;
* Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
* Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
* 15 zonnepanelen uit 2017;
* Remeha Avanta cv-ketel uit 2021 (eigendom);
* Energielabel B;
* Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.