** LET OP: Huurders van Welbions, woonachtig in Borne, hebben voorrang tot en met 17 september 2026**

Ruime hoekwoning met een lichte ruime woonkamer, drie slaapkamers, eigen oprit, 8 zonnepanelen, energielabel A+ en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren!

Op een rustige woonlocatie in Borne staat deze praktische hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer, eigen oprit en een vrijstaande houten berging. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een handige achterom langs de woning. Bovendien zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De eenvoudige afwerking biedt de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om hier een heerlijk thuis naar eigen smaak van te maken.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Borne combineert een gemoedelijk en dorps karakter met een uitstekend voorzieningenniveau. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca kan je in het dorp goed terecht. Ook het gezellige centrum van Borne is eenvoudig bereikbaar.

De centrale ligging in Twente is daarbij een groot pluspunt. Borne beschikt over een eigen NS-station en ligt gunstig ten opzichte van Hengelo, Almelo en Enschede. Via de nabijgelegen A1 en A35 zijn ook de omliggende plaatsen en de rest van de regio uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken met een eenvoudig keukenblok en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De ruime en vrij gelegen achtertuin is gesitueerd op het noorden en biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. Dankzij de hoekligging en de vrije ligging geniet je hier van een fijne mate van privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin via een praktische achterom langs de woning bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop geeft een deur toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:
Via een kleine overloop bereikt u de zolder. Hier bevinden zich onder andere de Intergas cv-ketel (2011), zonneboiler, omvormer en technische installaties. Het dakraam met dubbele beglazing zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning op een rustige woonlocatie;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto;
* Bouwjaar 1966;
* Woonoppervlakte ca. 103 m²;
* Inhoud ca. 443 m³;
* Perceel 220 m²;
* Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* Dubbele beglazing, deels HR++ glas;
* 8 zonnepanelen aanwezig;
* Zonneboiler aanwezig;
* Intergas cv-ketel uit 2011;
* Aanvaarding in overleg.

Ben je op zoek naar een hoekwoning met drie slaapkamers, een eigen oprit en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Borne? Dan is Clematishof 38 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en wij laten u de woning graag zien!

De volgende spelregels gelden:
* U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
* U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de
hoogste bieder en/ of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt.
* Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf
te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad.
* Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven.

Ouderdomsclausule van toepassing
In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Feitelijk gebruik door verkoper
In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt.
De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

Kadastrale kosten
Het perceel wordt in opdracht van verkoper kadastraal uitgemeten. De kosten hiervan worden door verkoper voldaan. Hiervan wordt € 510,- doorberekend aan de koper. Dit bedrag zal door de notaris verrekend worden op de nota van afrekening.

Notaris
De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.